Välkommen till Brf Kvibergs Entrés sida för mäklare, här finns grundläggande information om vår förening. Föreningen använder Boappa! för intern kommunikation, föreningen har även publik information FAQ mm på Boappas sida. För ytterligare information ber vi dig kontakta föreningens styrelse på styrelsen@kvibergsentre.se.

Mäklarbild på pdf-fil tillhandahålls av Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, under förutsättning att förmedlingsavtal skickas till kundtjanst@sbc.se. Kontakt med SBC kan även ske på telefon 0771-722 722. Handläggningstiden för överlåtelse är ca 2-3 veckor. Styrelsen beslutar löpande om medlemskap.

Föreningen tillhandahåller inte några ritningar utan hänvisar till Stadsbyggnadskontoret.

Information för tänkbara köpare finns på föreningens hemsida kvibergsentre.se. Här finns årsredovisningar, stadgar och dess komplement Trivsel- & ordningsregler. Det rekommenderas att intressenter noggrant läser igenom dessa dokument innan de köper en lägenhet i föreningen.

Antal lägenheter, lokaler och garageplatser

Föreningen har 3 hus, två lägre med 5 våningar och ett högre med 10 våningar, totalt 133 lägenheter. Det finns två kommersiella lokaler med hyresavtal i huset med adress Rustmästaregatan. I den ena lokalen drivs det en godisaffär sedan vintern 2016 och i den andra lokalen öppnar en vårdcentral och barnavårdscentral den 1 december 2018.

Det finns 57 garageplatser och de fördelas utifrån ett kösystem efter datum då intresseanmälan inkom. Föreningen har 3 parkeringsplatser för motorcykel. Gästparkering kan ske på Generalsgatan eller Rustmästaregatan.

Avgifter

Årsavgiften för lägenheter tas ut månadsvis med kvartalsvis utskick av avier. I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, internet, grundutbud av Tv-kanaler.

Elförbrukningen debiteras mot faktisk förbrukning med en månads eftersläpning.

Det finns inte någon ”inre reparationsfond”.

Överlåtelseavgift uttas av köparen med f.n. 1 120 kr (2018).

Pantsättningsavgift uttas av bostadsrättshavaren med 448 kr/pant (2018).

För 2024 är beslut taget om en höjning av årsavgiften med 18% från den 1 januari 2024.

Bilpool

Föreningen har inte någon bilpool, men det finns kommersiella bilpooler i området, till exempel M.co som har två pooler med totalt 4 bilar inom några hundra meter från föreningen. (Uppgift från m.co hemsida 2022-03-24).

Bostadsrättsföreningen

Vår förening bildades den 20 mars 2014 och registrerades av länsstyrelsen den 24 april 2014. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Göteborg Kviberg 741:34 i Nylöse församling.
Föreningens verksamhetsår är kalenderår. Föreningsstämma skall enligt våra stadgar hållas senast utgången av juni månad.

Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Inglasning av balkonger

Föreningsstämman i juni 2018 beslöt att föreningen skall söka och bekosta byggnadslov och ta in offert för inglasning. Varje bostadsrättshavare tar sedan själv beslut och även bekostar inglasning inklusive eventuella andra kostnader kring inglasningen. Bygglovet gäller enbart för balkonger som har en balkong över sig som ett naturligt ”tak”. Balkonger på övre våningsplan som saknar tak kan tyvärr inte inglasning ske.

Föreningen godkänner enbart balkonginglasning från Lumon.

Internet

Föreningen har avtal med Sappa från den 15 mars 2022, som har en fiberanslutning till fastigheten. Alla lägenheter har 1000/1000 Mbit/s som ingår i årsavgiften. Fiberfördelare, router och TV-box tillhör lägenheten och skall lämnas kvar vid utflyttning.

Förråd

Varje lägenhet har ett förråd, antingen på balkong, terrass/uteplats eller i källare/vind.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa, inkl bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga bostadsrätter som ingår i årsavgiften. Hemförsäkring är den enskilde bostadsrättshavaren skyldig att själv teckna.

Förvaltare

Föreningen har avtal med SBC som ekonomisk förvaltare som även administrerar lägenhetsöverlåtelser. För den tekniska förvaltningen och fastighetsskötsel finns avtal med extern förvaltare.

Gemensamma utrymmen

Cyklar parkeras i cykelrum under höghuset (hus 3) och cykelställ i garaget under hus 2, alternativ korttidsparkering utomhus i cykelställ. Vagn- och rullstolsrum finns i de olika husen. Föreningen har en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra till sina gäster. I övrigt finns det inte några gemensamma lokaler i föreningen.

Kreditupplysning

Föreningen, via den ekonomiska förvaltaren, tar alltid kreditupplysning på blivande medlemmar.

Lägenhetsnummer

Varje lägenhet har ett fyrsiffrigt lägenhetsnummer och ett femsiffrigt objektsnummer. Objektsnummret består av lägenhetsnummer men med siffran 1, 2 eller 3 först, som indikerar vilket av föreningens tre hus lägenheten ligger i. Rustmästaregatan 5 är hus 1, Generalsgatan 6 & 8 är hus 2 och Generalsgatan 4 är hus 3. Lägenhet 1408 på Generalsgatan 6 har alltså objektsnummer 21408. Båda dessa nummer ska skrivas ned i köpeavtalet.

Medlemskap

• Brf Kvibergs Entrés lägenheter är avsedda för medlemmars eget boende och får inte kontoriseras eller användas som verksamhetslokal etc.
• Medlemskap prövas i enlighet med föreningens stadgar och Bostadsrättslagen.
• Maximalt antal medlemmar per lägenhet är tre med en minsta andel på 10 %.
• Ansökan skickas tillsammans med överlåtelseavtal till förvaltaren.
• Överlåtelseavtal ska innehålla kompletta personuppgifter, inklusive e-postadress och telefonnummer, på alla som vill bli medlemmar.
• Föreningen godkänner inte överlåtelse till juridisk person. Undantag gäller för kommun och landsting, vilka enligt Bostadsrättslagen inte får vägras medlemskap.

Pantsättning

Blanketter för pantsättning skall alltid skickas till Sveriges BostadsrättsCentrum AB, Ekonomisk förvaltning, Box 226, 851 04 Sundsvall.

Parkering

Föreningen har 57 parkeringsplatser i eget garage. Samtliga 57 parkeringsplatser har ladduttag (typ 2) med möjlighet att ladda elbil. För att ladda behöver man ett konto hos ChargeNode, och deras app, för att starta laddning. Debitering sker via ChargeNode.

Man kan ställa sig i kö först den dag man tillträtt som medlem i föreningen, inte den dag man blir godkänd som medlem. Bilplats kostar 1100kr/mån (mars 2023). Laddning av elbil tillkommer elförbrukningen via avtal med ChargeNode.

Det finns även 3 platser för motorcykel, som kostar 500 kr/mån.

November 2023 är det 5 personer i kö till bilplats, och 1 person i kö till MC-plats.

Porttelefon

Entréerna har porttelefon kopplad till en fast svarsanläggning i varje lägenhet. Det går bra att använda lägenhetsnummer (4 siffror) + knappen med ringklocka istället för att söka fram namn.

Stadgar

Föreningens stadgar finns att ladda ned här.

Solpaneler

Föreningen anlitade Ecokraft att installera ca 280 solpaneler på låghusens tak under hösten 2020, som sedan kopplades in på elnätet i början av 2021. Anläggningen är på 109,38 kWp.

TV/Telefoni

Föreningen är ansluten till Sappa med fiber, ett grundutbud med 16-17 kanaler ingår. Varje bostadsrättsinnehavare har sedan möjlighet att välja att själv köpa till Sappas olika TV-paket.

IP-Telefoni kan man själv köpa till genom att kontakta Sappa, för de som har ett ”fast” nummer. Medlemmen betalar själv telefonikostnaden.

Kontakta Sappa direkt för utbud och kostnader.

Tvättstuga

Det finns inte någon allmän tvättstuga i föreningen, alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.

Underhåll

Föreningen bildades 2014 och Skanska byggde föreningens tre hus med garage. Inflyttning skedde i hus 1 under september 2016, hus 3 i november 2016 och hus 2 i mars 2017. I dagsläget finns det inte något planerat underhåll då fastigheten fortfarande är relativt nybyggd. Föreningen upprättade med hjälp av företaget Sustend en 30-årig underhållsplan i januari 2019.

I mars och april 2022 utfördes 5-årsbesiktning av lägenheter, trapphus, garage, fasad mm.

Vatten och värme

Kostnad för vatten, varmvatten och fjärrvärme ingår i årsavgiften.

Visning

Vid visning av lägenhet som är till försäljning gäller att föreningens Trivsel- & Ordningsregler följs, det är viktigt att mäklaren och den personal denne har med sig vid visningen har kännedom om dessa. Det är till exempel inte tillåtet att ställa upp dörrar med sten, träpinne, regel etc och entrédörrar får aldrig lämnas öppna obevakade. Det är inte heller tillåtet att sätta tejp eller på annat sätt koppla förbi passagesystemet och dörrstängaren, dörrar får alltså aldrig lämnas olåst/uppställd.

Parkering får inte ske på gården och infarten till garage, gården och räddningsvägen längs med Generalsgatan får aldrig blockeras.

Skyltar kan användas i anslutning till visning och skall alltid tas med efter visning/försäljning.

Årsredovisning

Föreningens årsredovisning finns här.

Ändamål

Lägenheterna ska användas som permanentbostad.

Övernattningslägenhet

Föreningen har en övernattningslägenhet som föreningens medlemmar kan hyra till sina gäster.